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あこがれのマイホーム!

0724-4


物件価格も下がっているようなので、もしかしたら今が買い時?
そんなマイホーム取得には切り離せない「住宅ローン」
今回は、「住宅ローンを少し背伸びすること」について、聞いてみました。

井上さんNPO法人 FPネットワーク神奈川
ファイナンシャルプランナー 
井上康子さん


みなさんは、こんな考え方をどう思いますか?

住宅の役割は車や家財と違って、安息の場、教育の場、
活力の場であり、くらしや生活の基盤。
住宅を手に入れるために住宅ローンを組むことは、
自分や配偶者の生涯賃金を前倒しにして借金をすることだから、
0.1%の金利にこだわり可処分所得、つまり手取収入で返済できる額を借り入れることや、
返済期間をできるだけ短くすることが大切。
身の丈にあった買い物をして、繰上返済や借換えなど、
上手に住宅ローンを返済し、ライフプランに合わせて住み替えも考えたい。


全て、正解です。
でもそれだけではありません。

住宅ローンは単なる借金ではない!

0724-2別の視点で考えると、賃貸住宅や社宅に住んでいるより、持家のほうが社会的に信用を得易く、
ステータスにもなります。
人はまず、外観でさまざまなことを判断します。
また、本人も着ている服や住まいに、
自分の生活や行動を合わせていきます。
少し背伸びをして、おしゃれをしたら、
普段の自分とは少し違うでしょう。


0724-1

そして、住宅ローンを返済中ということは、金融機関の審査を通過し、住宅ローンを組み、
きちんと返済している訳で、生活者市民として成熟しているということになります。
団体信用生命保険に加入できる健康な人だということです。
また、夫婦共に住宅ローンを返済しているなら、夫にも妻にも経済力があり、
財産があるということですね。



最初は少し多めに借りて繰上げ返済実行


住宅購入には、思わぬお金が必要となります。
よく言われるのが、物件本体価格だけでなく、
保険料・保証料・手数料・税金などの諸費用のことです。
新築マンションであれば、本体価格と5%程度の諸費用で済みますが、
注文住宅の場合は、本体価格プラス諸費用のほかに、
本体には含まれない門扉や電気水道の引込などの別途費用や、
オプションなどの追加費用がかかります。
その他、引越しや地鎮祭・棟上式などの費用がかかり、
よほど気を引き締めないと「お金には羽」があります。

0724-3
折角手に入れた住宅が、家族の争いの元にならないように、
少しだけ多めに住宅ローンを組み、期間を長めにして、
1年後落ち着いたら繰上げ返済することも賢いやり方です。
ただし、保証料や繰上返済手数料が無料の金融機関が良いですね。
また、住宅ローンは低金利です。
資産運用が得意なら、限度いっぱいに住宅ローンを組み、
手持ちの頭金は運用に回すことも可能です。



0717-4少し背伸びをすると言うことは、
つま先で立つという危うい話ではなく、
それぞれが背筋を伸ばし、少し高めに目標を立てることで、
生活にハリを持たせることです。
本当はお勧めではありませんが、
貯蓄ができない人は
いつまでたっても住宅の頭金が作れませんが、
借金の返済なら意外に頑張れたりします。

住宅ローン、ちょっとの背伸びはお勧めです。

  
0717-1

あこがれのマイホーム!
物件価格も下がっているようなので、もしかしたら今が買い時?
とはいえ、「この不景気のなか住宅ローンを組んでも大丈夫?」という不安もありますよね。
そんなマイホーム取得には切り離せない「住宅ローン」について、聞いてみました。


井上さんNPO法人 FPネットワーク神奈川
ファイナンシャルプランナー 
井上康子さん

住宅業界の破綻と価格
昨春からのサブプライムローンや金融システム不安で、住宅市場は激変。
買い控えから売れ残り物件の増加で、
新設住宅着工数も年末には前年同期を58.9%減となり、
多くの建設会社や住宅メーカーが倒産しています。
マンション業者や建売業者、ハウスメーカーも厳しい状況のなか、
値引き交渉は当たり前、投売りの状況下で、
良いものを手にできる人は、不動産(住宅)の資産価値をしっかり見極めることができる人です。


「マイホーム、買い時と思う?」日経PLUS1(平成21年2月21日付記事)
0717-2
2月の日経新聞の調査では、
「買い時でない」と答えた人が56%ですが、
さて、現在はどうでしょうか。
あなたは買いたいと思いますか?

「マイホーム、今が買い時」と答えた人の理由
①物件の安さ
②住宅ローン減税の拡充
③低金利
「買い時と思わない」と答えた人の理由
①自己資金不足
②リストラなど不況が続く
③まだ物件は安くなる

住宅ローン減税と500万円の住宅資金贈与の特例 (図表参照)

昨年末に住宅ローン控除は終了予定でしたが、景気回復のために平成21年度も継続、
さまざまな住宅減税が実施されています。
もちろん、「税が軽減されるから住宅を購入しましょう」はありえませんが、
住宅取得をいつにしようかと迷っていた人には朗報ですね。

また、頭金がない人向けに、住宅資金贈与の特例が充実しており、
従来の暦年贈与の110万円や相続時精算課税制度との併用も可能です。
欲しいものは何か、ブランドにこだわらず、必要なものにお金を掛け、
特例や減税を上手に活用できるのが現代の生活者市民です。

jyutakuhyou2.gif

金融機関の住宅ローン審査
日本の金融機関は、「固定収入があること(=返済能力)」「住宅の資産価値」により
住宅ローン審査を行います。
いわゆる信用調査は、年俸制・契約社員・成長性のない業態・小企業等にはより厳しく、
教育ローンや自動車ローンなどのダブルローンはチェックされます。
夫婦共働きなら住宅ローンが必ず組めるかというと、
子どもが私学に通うなど教育費の負担が大きい場合や、
妻の休職予定などがあると難しくなります。

0717-3

金融機関にとって「貯める」「借りる」はセットです。
コツコツ貯めた実績が信用を作り出し、良い顧客となります。
ローンを組むなら財形貯蓄やメインバンクにポイントを貯め、
「良い顧客」になる
準備を怠らないこと。

そして大事なポイントですが、交渉術を身につけることです。
金利優遇やサービスを受けることができるように、
お付き合いする金融機関は、どんな顧客を対象にしているのかを知ることです。

公務員が大好きな金融機関、
高層マンションあるいは土地があることが有利な条件になる金融機関、
組合員にだけ低利なローンを提供する金融機関もあります。

また、賢くローンを組もうと思うなら、使っていないカード類は解約すること
使っていなくとも限度額はいつでも借りられる状況であれば、
借りているのと同じ扱いになります。


次回は、
「住宅ローンを背伸びするってどういうこと?」
について、ご紹介します。

  
7月に入り、いよいよ夏も近づいてきました。
今年の夏の気温は平年並みの予想。
梅雨が明ければ、最高気温は30度を超え、
暑い日には35度なんて日もやってくる

ひまわり


さあ、暑い夏を少しでも快適に過ごすために、
インテリアも夏仕様に
涼しげな色あいや、素材のものを使うと、
体感温度が2~3度違うとも言われているんですって!
見た目や、触ったときの感触、音などからも
涼しさを感じることができるそうです。

まずは、インテリアファブリック。
カーテンやソファーカバーをチェンジすると、
リビングがぐっと夏らしくなりますよね。
素材は、リネンやコットンがおすすめだとか。
リネンは、亜麻(麻の一種)。
柔らかく丈夫な生地で、吸水性、速乾性に優れている夏にぴったりの素材
色は、ブルーやグリーンをチョイス。
ブルーは神経を鎮める色、
グリーンは、気分を落ち着かせ、ストレスを軽減してくれる癒しの色。
ブルーやグリーンの部屋では、涼やかに過ごすことができるそうです。
また、涼しげなグレー、シルバーなどのシックな雰囲気も素敵
全面がその色でなくても、部分的に使われているだけで、
充分涼感が得られるんですって。

カーテンやカバーリングなどの大物では予算オーバー・・・ということなら、
テーブルセンターやランチョンマットなどを変えてもいいですよね。


今年、ぜひ欲しい!と思っているのが、
い草や竹のラグマット。
べとつかず、ひんやりとした感触がいいですよね~
い草には、空気浄化作用や吸湿・発散作用があり、
その香りはまるで森林浴をしているような効果があるそうです。

それから、ガラスも涼しさを演出するアイテム。
ガラスのコップや花器にグリーンを添えれば、夏らしい涼しげなインテリアに。

パキラ
ブルーグレーの花器に
パキラのハイドロカルチャー(水耕栽培)を。

ネフロレピスこちらは、「ウォータークリスタル」を使って、
ネフロレピスを植えてみました。
この「ウォータークリスタル」はビーズのような細かい粒状のもので、水に浸すと直径1センチほどに膨らみ、少しずつ水分を放出します。
見た目にも、とっても涼しげでしょう?
庭から、アイビーやプミラをカットしてきて、
トイレや洗面台にも飾っています。


ハイビスカスそして、玄関横のハイビスカスが、
お客様をお出迎え。


ちょっとした工夫で、「涼」を演出して、
暑い夏を爽やかに過ごしたいですね

  
いよいよ完成間近!100年定期借地権分譲地 【ガーデンヒル】!

0701-gaikan1


6月25日、ガーデンヒルセミナー&見学会が行われました。
前回のブログでもお知らせしたように、
今最も注目されている「長期優良住宅先導的モデル事業(国交省)」の
「まちなみ住環境部門」採択物件とあって、
同業者の方からの関心も高く、
当日は、住宅関連の約30社の方々にご参加いただきました。


まず、朝9時半に新横浜駅に集合!
大型バスで移動し、工藤建設本社にてセミナーが行われました。
セミナー内容は以下のとおりです。

1)ガーデンヒルプロジェクトの取り組みの主旨
2)ガーデンヒルの100年定期借地権契約について
3)ガーデンヒルにおける3週の神器
(①基本設計と建築設計指針、②住宅経営管理主体の定款、③住宅地経営権利契約)
について



ガーデンヒルの基本的なコンセプトなどがおわかりいただいたところで、再びバスへ!
いよいよ現地見学です

0701-bus



到着
参加者の皆さんからも思わず「おお!」という感嘆の声が


イメージパースで見るより格段にステキ
外壁のレンガは、もちろん本物!凹凸と厚みの違うものをあえて配し、高級感を出しています。
円形の窓がとってもおしゃれ!
さらに、6件の玄関ポーチの装飾は手作りで、すべて異なっているところも憎い演出です。


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ガーデンヒルは、6軒の家を3軒ずつつなげて建築することは、前回もお話ししましたが、
単についているのではなく、実際は1,2階は8センチ、地階は20センチ離してたててあり、
それをこの写真のように、連結させてあるので、
敷地が有効活用できるというメリットに加えて、
もちろんお隣の音なども聞こえにくい造りになっています

0701-renketsu


さらに!
各棟ごとに1メートルずつ高さを変えてあるので、日当たりなどがさらに確保できます!

う~ん。さすがは考えられていますね


この後、外構工事が完成し、もうすぐお引渡しですから、
今月中にお引っ越しのお宅も多いようです。

次回は、ガーデンヒルの内装についてお知らせします。
お楽しみに

  

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