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ヒナコです

フローレンスガーデンといえば、地下室付き住宅!
今回は、横浜市青葉区、都筑区、港北区、緑区、川崎市宮前区、
麻生区にお住まいの20代~40代のママたちに、
フローレンスガーデンの特長ともいえる地下室付き住宅について
どんなイメージをお持ちか聞いてみました

今回は、みなさんが持つ地下室のイメージとともに、
フローレンスガーデンの地下室についてご紹介したいと思います


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地下室のイメージ①
狭い土地でも土地を有効活用できそう!
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一番多かった回答は、「土地を有効活用できる」です。

2階建ての家に地下室を造ると、
地下1階地上2階、合計3フロア分のスペースができます。

これは・・・
1994年に建築基準法の一部改正により、
一定条件を満たした場合には合計床面積の3分の1を限度として
地下室部分の床面積が容積率に算入されなくなったため、
同じ建て坪の2階建ての1.5倍の広さまで建築可能になったから、です。

容積率


高さ制限や斜線制限、容積率などから
3階建てが建てられない地域でも、
地下室を造れば、3階建ての家を建てられるのです

詳しくはコチラ↓
★地下室の容積率★


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地下室のイメージ②
遮音・防音性に優れている!
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遮音・防音性に優れているといわれる地下室。
フローレンスガーデンの地下室[グランドルーム®]は、
30センチ以上もあるコンクリートの壁で覆われた空間なので、
遮音・防音性は抜群です。

1214-musicroom2


外へ音を出さず、また外からの音が入ってくることがない地下室は、
ホームシアターや音楽スタジオなどにも最適


地下室に作る本格ホームシアター
詳しくはコチラ↓
★ホームシアター★

ブログ記事でも、地下室のあるお宅をご紹介しています
ホームシアターのある家
音楽室のある家
グランドピアノが2台!


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地下室のイメージ③
暗くて閉塞感がありそう・・・。
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地下室というと、暗くてジメジメして、窓もなく閉塞感がありそう・・・。
そんなイメージ、確かにありますよね。

でもフローレンスガーデンの地下室[グランドルーム®]なら、
明るく快適な窓のある地下室が造れるんです!

20110531-1

建築基準法の改定により、一定の基準を満たした場合、
地下部分を地上1メートルまで出しても、容積率に算入されなくなりました。
フローレンスガーデンの地下室[グランドルーム®]は、
半地下工法のため、採光や通風のための窓を作ることが可能。
また、ドライエリアを設ければ、大きな掃出し窓を作ることだって
できちゃうんです!

1214-ドライエリアドライエリアとは、
地下室の外壁に沿って掘り下げられた空間のこと。
ドライエリアを設けることで、
掃き出し窓のような背の高い窓や、
地下に庭のようなスペースを
作ることが可能になります。



ドライエリア施工例はコチラ↓
★ドライエリア施工例★


お宅訪問や実例宅見学ツアーなどで、
たくさんの地下室を見学させていただきましたが、
どのお宅の地下室も、「え?!これが本当に地下室なの??」と
毎回驚くほど、明るい空間でした。

明るくて、風通しもよければ、寝室や客間、第2のリビングルームなど、
さまざまな活用方法がありますね!

フローレンスガーデンの地下室[グランドルーム®]
詳しくはコチラ↓
★目的別活用例★


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地下室のイメージ④
高級住宅!地下室は魅力的だけど、予算的に無理そう・・・
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地下室付きのお宅って、
「なんだかとってもお金持ちそう~」って思っていました。
そう、地下室って高価なイメージがありますよね。

でも、私たちがイメージする高価な地下室付き住宅も
フローレンスガーデンなら実現可能?!


なぜなら・・・

フローレンスガーデンの母体となるのは、
地下施工を手掛けて30年の実績がある工藤建設。
グランドルーム®は下請け業者や地下施工業者に工事を丸投げするのではなく、
工藤建設の地下施工に関する技術とノウハウを凝縮した
直接施工管理システムにより施工されるため、
中間マージンが発生しません。
そして、グランドルーム®は住宅の基礎部分として
1階の床面積と同じ面積の地下室を造るフルベースメントと呼ばれるもの。
地下室だけでなく、地上の建物とトータルで設計・施工するから、
無駄なコストを省き、坪40万円~という価格が実現できるのです


先日のFMサルースのビタママワイドに出演された
フローレンスガーデンの岩崎さんのお話によると、
この地域(横浜や川崎)は土地の価格が高い地域なので、
フローレンスガーデンなら土地を広く買い増すより、
地下室を造った方がコストを抑えられることもあるそうです

また、地下室付き住宅に向いているといわれる高低差のある土地は、
相場より安く手に入る場合もあるので、お得かもしれません。


フローレスガーデンの地下室[グランドルーム®]!
その魅力は、実際に目で見ていただくと、より実感できると思います。
年に数回実例宅見学会なども開催していますので、
興味のある方は足を運んでみてくださいね


                     

  
フローレンスガーデンへのお問い合わせ
フリーダイヤル 0120-045-910
受付時間 9:00~19:00(定休日:水曜日)



                    


地下室付き2×6輸入住宅フローレンスガーデン
詳しくはコチラ → ★★★



  

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