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あこがれのマイホーム!

0724-4


物件価格も下がっているようなので、もしかしたら今が買い時?
そんなマイホーム取得には切り離せない「住宅ローン」
今回は、「住宅ローンを少し背伸びすること」について、聞いてみました。

井上さんNPO法人 FPネットワーク神奈川
ファイナンシャルプランナー 
井上康子さん


みなさんは、こんな考え方をどう思いますか?

住宅の役割は車や家財と違って、安息の場、教育の場、
活力の場であり、くらしや生活の基盤。
住宅を手に入れるために住宅ローンを組むことは、
自分や配偶者の生涯賃金を前倒しにして借金をすることだから、
0.1%の金利にこだわり可処分所得、つまり手取収入で返済できる額を借り入れることや、
返済期間をできるだけ短くすることが大切。
身の丈にあった買い物をして、繰上返済や借換えなど、
上手に住宅ローンを返済し、ライフプランに合わせて住み替えも考えたい。


全て、正解です。
でもそれだけではありません。

住宅ローンは単なる借金ではない!

0724-2別の視点で考えると、賃貸住宅や社宅に住んでいるより、持家のほうが社会的に信用を得易く、
ステータスにもなります。
人はまず、外観でさまざまなことを判断します。
また、本人も着ている服や住まいに、
自分の生活や行動を合わせていきます。
少し背伸びをして、おしゃれをしたら、
普段の自分とは少し違うでしょう。


0724-1

そして、住宅ローンを返済中ということは、金融機関の審査を通過し、住宅ローンを組み、
きちんと返済している訳で、生活者市民として成熟しているということになります。
団体信用生命保険に加入できる健康な人だということです。
また、夫婦共に住宅ローンを返済しているなら、夫にも妻にも経済力があり、
財産があるということですね。



最初は少し多めに借りて繰上げ返済実行


住宅購入には、思わぬお金が必要となります。
よく言われるのが、物件本体価格だけでなく、
保険料・保証料・手数料・税金などの諸費用のことです。
新築マンションであれば、本体価格と5%程度の諸費用で済みますが、
注文住宅の場合は、本体価格プラス諸費用のほかに、
本体には含まれない門扉や電気水道の引込などの別途費用や、
オプションなどの追加費用がかかります。
その他、引越しや地鎮祭・棟上式などの費用がかかり、
よほど気を引き締めないと「お金には羽」があります。

0724-3
折角手に入れた住宅が、家族の争いの元にならないように、
少しだけ多めに住宅ローンを組み、期間を長めにして、
1年後落ち着いたら繰上げ返済することも賢いやり方です。
ただし、保証料や繰上返済手数料が無料の金融機関が良いですね。
また、住宅ローンは低金利です。
資産運用が得意なら、限度いっぱいに住宅ローンを組み、
手持ちの頭金は運用に回すことも可能です。



0717-4少し背伸びをすると言うことは、
つま先で立つという危うい話ではなく、
それぞれが背筋を伸ばし、少し高めに目標を立てることで、
生活にハリを持たせることです。
本当はお勧めではありませんが、
貯蓄ができない人は
いつまでたっても住宅の頭金が作れませんが、
借金の返済なら意外に頑張れたりします。

住宅ローン、ちょっとの背伸びはお勧めです。

  

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